新勢公園電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 站前馥樂平鎮火車站三房車平鎮電梯大樓

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總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前馥樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：21.22 坪
車位坪數：9.12 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B3-28 坡道平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園老街溪
生活機能：新明市場全聯社
附近交通：國道一號 66快速
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：站前馥樂平鎮火車站三房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：緊鄰平鎮火車站，距離國道一號及 66 號快速道路入口近，通勤台北便利性高。生活機能完善：新明市場、全聯社周邊商家林立，且鄰近新富公園與老街溪，適合休閒散步。居住規格良好：標準三房兩廳兩衛，具備三面採光及前後陽台，衛浴有對外窗，通風採光條件佳。性價比高：總坪數 45 餘坪包含車位，參考單價約 31 萬/坪，在車站區具市場競爭力。
劣勢	完工時間不確定：資料顯示「建築還在蓋」，可能影響搬遷時程，初期可能有施工噪音或粉塵干擾。樓層因素：位於 5 樓/15 樓，屬於中間樓層，雖方便乘梯但景觀與隱私性不及高樓層。總價門檻：總價超過一千三百萬新台幣，對部分首購者而言預算壓力較重。
機會	區域增值潛力：站前精華地段加上新建案，長期具備資產保值與增值空間。租賃需求穩定：鄰近新勢國小與國中，且交通便利，未來若需出租則租客來源豐富。生活品質提升：老街溪與公園周邊環境持續改善，有助於提升居住舒適度。
威脅	市場競爭風險：平鎮區新成屋推案量可能較大，未來轉手時面臨同區競品挑戰。施工延宕風險：若建築工程延遲或完工品質不如預期，將影響入住時間與使用體驗。房市波動：整體房地產市場若遇調整，高單價住宅的價格支撐力需謹慎評估。